La escritura pública de compraventa es un documento legal que formaliza la transferencia de la propiedad de un bien inmueble entre el vendedor y el comprador. Para que este instrumento tenga validez jurídica en Honduras, debe cumplir con ciertos requisitos y contener elementos esenciales, tal como se evidencia en la escritura analizada.
- Comparecencia: La escritura debe identificar claramente a las partes que intervienen en el acto, indicando sus nombres completos, estado civil, profesión u oficio, nacionalidad y domicilio. En el caso analizado, comparecen Hernán Corrales Molina como vendedor y Joaquín González Ramírez como comprador.
- Capacidad legal: El notario debe dar fe de la capacidad legal de los otorgantes para celebrar el contrato, señalando que son mayores de edad y están en pleno goce de sus derechos civiles.
- Descripción del inmueble: Es fundamental que la escritura contenga una descripción detallada del bien objeto de la compraventa, incluyendo su ubicación, área superficial, medidas y colindancias. En la escritura analizada, se describe minuciosamente el lote de terreno que se está transfiriendo.
- Antecedente de dominio: Debe indicarse el origen de la propiedad del vendedor, señalando los datos de inscripción en el Registro de la Propiedad (número de matrícula y asiento). En este caso, se menciona que el inmueble está inscrito bajo matrícula 000000, asiento 4.
- Precio y forma de pago: La escritura debe expresar el precio de venta acordado y la forma en que se ha pagado o se pagará. En el ejemplo, se indica que el precio es de mil lempiras exactos, los cuales el vendedor confiesa haber recibido a su entera satisfacción.
- Tradición y entrega: Debe quedar constancia de que el vendedor se desapodera y aparta del dominio, uso y posesión del inmueble, transfiriéndolo al comprador libre de gravámenes. A su vez, el comprador declara recibir el bien a su satisfacción.
- Saneamiento por evicción: El vendedor se obliga a responder en caso de que un tercero con mejor derecho reclame la propiedad, garantizando al comprador el saneamiento conforme a la ley.
- Aceptación: El comprador debe expresar claramente su aceptación de la compra en los términos estipulados.
- Autorización notarial: El notario debe dar fe de todo lo relacionado, incluyendo la identidad de los comparecientes (verificando sus documentos de identificación), la lectura del instrumento, la ratificación del contenido y la firma o huella digital de los otorgantes.
- Pago de impuestos: Debe adjuntarse o transcribirse el comprobante del pago del impuesto de tradición de bienes inmuebles, indicando el monto de la venta, el impuesto pagado y los datos del formulario correspondiente.
- Firmas y sellos: La escritura debe ser firmada por los comparecientes, el notario autorizante y llevar el sello notarial respectivo.
En resumen, para que una escritura pública de compraventa tenga validez en Honduras, debe contener estos elementos esenciales, cumpliendo con las formalidades legales y siendo autorizada por un notario habilitado. La escritura analizada cumple con estos requisitos, lo que le otorga plena validez jurídica como instrumento de transferencia de propiedad inmobiliaria.